Неке куће продате шерифом могу захтијевати значајне поправке и надоградње.
Продаја шерифа је заказана када власници имовине не изврше заказане хипотекарне исплате банци или другом зајмодавцу. Кућа са имовином се продаје тако да банка или зајмодавац може повратити изгубљени новац. У неким жупанијама шерифова продаја назива се искључењем или аукцијама. У многим областима ова продаја се врши директно у шерифовој канцеларији.
Датум аукције
Да бисте пронашли датум аукције, обратите се окружном шерифовом уреду. Неке веће жупаније одржавају аукције према редовном распореду, док се у мањим жупанијама аукције одржавају према потреби. Датуми аукције обично се објављују у правном делу локалних новина, а информације се често објављују директно на поседу.
Правила аукције
Прије аукције, многе жупаније захтијевају да се сви потенцијални понуђачи регистрирају, добију број понуђача и евентуално уплате депозит. Минимална понуда за кућу обично је износ који се дугује зајмодавцу плус било које жупанијске пристојбе.
Потребна домаћа задаћа
Куће које се продају на аукцијама шерифа продају се "како јесу." Ретко су могући физички прегледи куће и имања. Информације о кући се добијају вожњом по имовини и претрагом наслова. Често се за обављање те услуге ангажује фирма која се бави правом власништва Претраживање наслова. Претраживање наслова открива податке попут постојећих заложних права и оптерећења везаних уз кућу. Жупанијски процјењивачки уред обично има податке о вриједности куће и имовине. Жупанијски грађевински одјел често има информације о дозволама за изградњу зграде кућа и друге грађевине.
Учешће на аукцији
Многе аукције шерифа одржавају се на улазним степеницама куће жупанијског суда. Они траже од понуђача да постави усмену понуду на аукцији уживо. Највиши понуђач купује кућу све док се постигне минимална понуда. Често успешни понуђач мора да плати целу или део куповине одмах након аукције. Стога је неопходно обезбедити потребна средства пре аукције. Већина жупанија захтијева готовину, овјерене чекове или чекове за плаћање.
