Како функционира депозит без посредника?
Дакле, желите да уштедите ону велику накнаду за некретнине? Многи људи купују или продају своја прва гнезда као „Продаја власника“. Када кућу продате преко агента за некретнине, обично плаћате КСНУМКС провизије тој агенцији за њене услуге. У кући $ КСНУМКС, то значи да би $ КСНУМКС отишао агенту; спремљена провизија за продају може се потрошити на забавније ствари попут новог роштиља или плазма телевизора.
Реалторс углавном на својим депозитним рачунима држе најнепосредније новчане депозите купаца ради затварања. Ако одлучите заобићи агента за продају некретнина у кући, друга трећа страна може вам бити агент за депоновање.
Напојница
Ако у продају куће не укључите агента за продају некретнина, титула компаније или адвокат често ће деловати као агент за депоновање.
Шта је Есцров уопће?
Есцров рачун посредника за некретнине држи новац у поверењу док се продаја имовине не закључи. Када дајете понуду кући, продавац обично захтева ан депонирани новац. Тај депозит се чува у есцров-у до затварања када се примењује на трошкове купца затварања. Ако купац одустане од посла без ваљаног разлога, продавац може имати право на депозит због кршења уговора.
Твртке са насловом нуде Есцров услуге
Титуларне компаније често служе као агенти за изузеће када агенти за продају некретнина нису укључени у продају имовине. Зарада са новчаним депозитом може се извршити уплаћивањем директно насловној компанији за депозит на његов есцров рачун.
Ако титуларна компанија такође пружа рад на наслову и руковање закључним документима, обично то постоји без додатних трошкова за услуге депоновања. Такође можете задржати компанију са насловом искључиво за своје услуге депоновања. Накнаде за депоновање разликују се између компанија које се баве правом власништва.
Адвокати дјелују као агенти за избјегавање новца
Већина адвоката има рачуне поверења адвоката. За обављање трансакција са некретнинама, адвокат може задржати депозит на његовом повереничком рачуну. Ако и купац и продавац имају адвокате, морају се договорити о томе који адвокат има депозит.
Депозит је опћенито сигуран на повјерљивом рачуну било којег одвјетника, јер може бити ослобођен само под одређеним околностима. Адвокати могу наплатити одвојене накнаде за услуге депоновања или могу укључите их у свеобухватне пакете услуга затварања.
Имајте уговор о депоновању
Генерално, странка која држи средства за депоновање некретнина захтева да купац и продавац потпишу уговор о депоновању. Споразуми о депоновању наведите шта се дешава са есцров средствима ако се купац и продавац споре. Новац не може бити пуштен ни купцу ни продавачу супротно споразуму.
У већини случајева, есцров фондови нису предмет великих свађа. Већина куповина гнезда завршава у сретном затварању.
