Када истиче одобрење хипотеке?
Куповина куће је узбудљива авантура, али је такође и компликована. Много је формулара које треба попунити, услови које треба испунити и правила која треба поштовати током преговора и финализације куповине куће. Ваш реалтор или посредник ће вам помоћи и можда ће вам одобрити хипотеку прилично рано у току поступка.
Ово пре-одобрење не важи заувек. Већина претходних одобрења су добра за КСНУМКС дана, али неки зајмодавци их ограничавају на КСНУМКС или КСНУМКС дан. Као и претходно одобрење, и ваша сагласност истиче. Једном када је хипотека званично одобрена, морате затворити кућу и довршити посао пре него што истекне ваше стварно одобрење хипотеке, што се обично дешава у КСНУМКС данима.
Напојница
Одобрења за хипотеку истјечу, а иако датуми истека овисе о зајмодавцу, можете очекивати да ће бити негдје око КСНУМКС дана.
Предквалификација вс. Преаппровал
Када започнете са куповином кућа, зајмодавац вам може издати писмо о предквалификацији или претходном одобрењу. Ове две изјаве су различите. Кад вас предуквалификује за хипотеку, зајмодавац ће вас питати колико новца зарађујете, колики дуг имате и какав мислите да је ваш кредитни резултат. На основу ових података, зајмодавци одређују да ли или не верују да ћете касније добити одобрење за хипотеку.
Претплаћивање је мало сложеније. За време поступка предходног одобрења, зајмодавац ће вас и даље питати о вашем дугу, приходу и кредитном резултату. Овог пута, међутим, зајмодавац ће од вас тражити да приложите штуке за плаћање, В-КСНУМКС, пореске пријаве и друге пратеће документе како бисте доказали своја потраживања.
Зајмодавац ће такође повући ваш кредитни извештај и проверити ваш ФИЦО резултат. Ни предквалификација, нити предбиљежба нису гаранција да ће зајмодавац одобрити вашу хипотеку када поднесете захтјев, али оба вам помажу да одредите своје шансе.
Како то помаже
Претплата хипотеке вам помаже на два начина. Прва је да вам говори ваш буџет. Нема смисла гледати куће на попису за $ КСНУМКС када хипотеку можете добити само за $ КСНУМКС. Претплата вам помаже да схватите колико кућа заиста можете себи приуштити и сужава поље кад ловите кућу.
Претплата се такође помаже када сте спремни направити понуду за дом. Продавци ће вас и вашу понуду схватити много озбиљније ако сте претходно одобрени. Претплата каже продавцу да озбиљно купујете и да имате средства да то реално учините.
Свако може погледати кућу и дати понуду за куповину, али губите време продавца ако у ствари не можете добити новац потребан за куповину куће. Преаппровал даје продавачу разлог да верује да сте и ви озбиљни и способни да купите кућу.
Зашто истјече
Проналажење праве куће дуготрајан је процес и ваше околности се могу промијенити током тог времена. Што дуже траје ваша претходна сугласност или одобрење, већа је вероватноћа да ћете изгубити посао, разболети се или доживети неке друге промене околности које би отежале плаћање хипотеке.
Као резултат тога, већина одобрења хипотеке и одобрења трају највише КСНУМКС дана. Неке истичу брже. Ако вам пре-одобрење истекне пре него што нађете дом, једноставно тражите свог зајмодавца да вам га поново одобри. Ово ће можда захтевати да обезбедите више папира како бисте доказали да се ваше околности нису промениле. Такође ћете морати поново да доставите документацију када је време да се заиста поднесе захтев за хипотеку.
