Ако сте купили кућу, добили сте неку врсту документа када је имовину пренео са једне стране на вас. Дела повериоца - која се такође називају дела поверења - нису хипотеке, иако се ова два термина често користе наизменично. Хипотека има две стране: дужника и зајмодавца. Део повереника има три: дужник, зајмодавац и поверилац. Најлакши начин да се уочи разлика је да се погледа поступак забране искључења.
Изјава о гаранцији
Замислите да купите кућу из снова и да се касније неко позове да тврди да је прави власник. Гарантни лист вас штити од таквог сценарија. Изјаве о гаранцији укључују обећање продавца да је власник имовине слободан и чист, а земљиште није везано за ништа што би могло ометати власничка права. Ова дела такође имају додатну заштиту полиса осигурања наслова.
Наслов Осигурање
Ако је ваша имовина прошла кроз неколико власника, никада не бисте могли знати за прошле проблеме попут неплаћеног пореза или грешака у папирологији. Осигурање власништва штити вас од проблема који могу настати након што је кућа званично ваша. Ако сте попут већине људи, приликом куповине куће морали сте узети хипотеку. Хипотекарни зајмодавци захтевају да купци добију полису осигурања власништва, која постаје део вашег гаранцијског листа.
Дела повереника
Врста дела коју у великој мери зависи од тога где живите. Од КСНУМКС-а, поверења се користе уместо хипотеке у више од пола државе. У државама које дозвољавају обоје, зајмодавци теже одабиру дјела повјерења. Имати повереника даје им предност у случају искључења из затвора.
Форецлосуре
Ако свој дом поседујете путем поверења и престанете да плаћате, поступак искључења може се догодити много брже него што сте предвиђали. Будући да је дом у поверењу, стечајни управник - обично банка - може да преузме право извршења слободе без одласка на суд. Ове неправоснажне форецлусурес могу трајати само КСНУМКС дана. Супротно томе, ако хипотекарни зајмодавац жели да преузме право на штету, мора поднијети тужбу. Као резултат, искључење хипотеке може трајати од неколико месеци до годину дана.
