Како склопити уговор као Цосигнер на некретнини за изнајмљивање
Велика одговорност је бити сувласник у закупу стана. Многи станари користе сууговорника приликом изнајмљивања стана због незадовољавајућих кредитних резултата или ограниченог прихода. Сууговорник је додатни слој заштите закуподавца, јер у случају да подстанар не плати најамнину или оштети имовину, сувласник је правно одговоран за трошкове. Ово је корисно станодавцима, јер ће имати другу странку од које би могли наплатити уколико изнајмљивач пропусти.
Ризици ко-потписивања
Постоје ризици који ће бити сувласник, укључујући ризик да закупац неће платити најам или рано раскинути закуп и одбити да плати накнаду за раскид закупа. Ако станар одбије да плати, ви можете бити на удицу за стотине или хиљаде долара које дугују станодавцу. Ако не можете да платите, газдарица ће вас можда потражити код агенције за наплату и исплатити вам кредитни резултат због неплаћања. Ако сте сувласник у закупу, правно сте одговорни за све и све трошкове које закупац не плати.
Кретање уговором о закупу
Закуп је правно обавезујући уговор. Као су потписник тог закупа, ви сте правна страна са обавезама из уговора. Већина закупа траје неколико месеци, а на крају периода закупа закупац је дужан да потпише нови закуп. Можете изнајмити закуподавца и затражити да вас на крају трајања закупа аутоматски отпусти као су потписник. Ако је релативно кратко време до истека рока закупа, многи су потписници одлуче да сачекају док се закуп не закључи, а затим одбијају да потпишу нови закуп као сувласник. Ако закупац потпише нови закуп на истом стану, више нећете бити сувласник уколико осим тога не потпишете нови закуп.
Комуникација са станаром
Сувласник такође може бити у могућности да сарађује са станаром како би се уклонио из закупа. Ово захтева мало добре воље у име станара и закуподавца и вероватно ће то бити могуће само ако закупац сада има приходе или кредит који је довољан да се сам квалификује за закуп. Након што сувласник упозори станара да жели да уклони његово име из закупа, станар може тражити да станодавац изда заменски закуп без сувласника. Најмопримац ће вероватно морати да достави довољно доказа закуподавцу да ће и даље правовремено плаћати најамнину и неће платити неплаћање без помоћи сувласника. Ако посједник одобри и изда нови закуп потписан између станара и закуподавца, више нећете бити сувласник.
Предмети који ће вам требати
- Уговор о изнајмљивању
упозорење
- Супотписивање закупа није мала ствар, а одустајање није лако јер уговори су правно обавезујући уговори. Власници имања и управитељи имовине обично не истичу замке ко-потписивања некретнине за изнајмљивање, тако да имајте на уму да постоје велике последице за дејство сувласника. Као супотписник од вас ће се морати платити станарина стана, касне накнаде, било каква штета коју станар проузрокује и накнаде за наплату. Закуподавац може да прикупи новац од вас пре него што га покуша да преузме од станара, а такође може да вам укради плату и оштети кредит.
