Зајмови подржани од ФХА смањују исплату за купце кућа.
Федерална стамбена управа подржава хипотеке за купце кућа који се у супротном не могу квалификовати за кредит. ФХА штити зајмодавце од губитака ако власник куће заостане или не може да отплати кредит. Хипотекарно осигурање подстиче банке да позајмљују новац под повољнијим условима од обичних хипотека. Ако добијете зајам подржан од ФХА, требате да одложите само КСНУМКС проценат цене као предујам. Упркос томе, можда ће вам бити потребна додатна помоћ за авансна плаћања од продавца, чланова породице и других. Ова помоћ долази путем продаје испод тржишне вредности и готовине. ФХА правила воде ко вам може помоћи и како можете искористити њихову великодушност.
Шта је ФХА дар једнакости?
Капитал куће је разлика између његове вредности и онога што се дугује на њој. Када уносите предујам, стварате капитал јер не морате позајмљивати целу цену куће. Продавац вас обдарује ФХА даром правичности продајући дом за мање од његове вредности. Позајмили сте довољно за плаћање испод тржишне цене; продавац у ствари плаћа ваш предујам и даје вам капитал. Донатор не може очекивати отплату; у супротном, то није поклон.
Давање смјерница о капиталу
Само продавац у вашој породици или, уз благослов Одељења за становање и урбани развој, продавац (чак и ако није породица) који доприноси или води приступачан програм становања може вам дати поклон капитала на кредит који подржава ФХА. ФХА не поставља плафон или под на ФХА поклон фондовима, мада купац мора да плати КСНУМКС проценат цене као предујам. Међутим, способност даваоца ФХА може бити ограничена ако је дар капитала, сам по себи или у комбинацији с било којим другим поклонима, већи од $ КСНУМКС; поклон се рачуна као опорезива зарада.
Смјернице за поклон у кешу
Помоћ за уплату за ФХА кредите можете добити с новчаним поклоном, а не даром капитала. Новац може доћи од ваше родбине, вашег послодавца, добротворне организације или државне или јавне агенције која помаже онима са скромним или малим примањима или купцима домова који први пут долазе. Готовина од продавца, посредника за продају некретнина или агента потиче куповину и узрокује пад цене куће за износ донације, осим ако продавац не допринесе или покрене приступачни програм становања и не добије зелено светло од Министарства становања. и урбани развој.
Поклон можете да искористите за предујам и трошкове затварања. Ваша породица може отплатити ваше кредитне картице, пресуде, постојеће кредите и друге дугове, али ако их неко други отплати, цена куће ће се смањити за износ отплаћених дугова. Продавац може сипати до КСНУМКС процента цене као трошкове затварања; ФХА третира било шта изнад КСНУМКС процента као потицај за куповину.
Примена смерница
Правила о поклонима зајмопримаца ступају на снагу ако поднесете захтев за кредит који подржава ФХА од своје банке како бисте купили дом. Ако вам банка стави хипотеку на уобичајену или редовну вредност, а не на основу ФХА, правила се не примењују. Међутим, конвенционални банкарски зајмови ограничавају вашу помоћ у примању аванса, укључујући и део цене куће коју морате платити.
