Можете да дугујете порез на продају куће.
Када продајете свој дом, служба за унутрашње приходе вероватно неће бити високо на вашој листи ствари око којих ћете бринути. Међутим, приход од продаје куће можда ћете морати да поделите са ујаком Самом. Познавање формуле за израчунавање ваше капиталне добити од продаје, као и примарно искључење пребивалишта, помаже вам у буџету за порезе.
Основе куће
Први корак за проналажење вашег капиталног добитка од продаје куће је утврђивање прилагођене основе или износа који сте платили за дом. Прилагођена основа укључује износ који сте платили да бисте је купили као и трошкове било каквих побољшања (али не и поправки) које сте извршили. На пример, ако сте платили $ КСНУМКС за куповину куће, а потрошили сте још $ КСНУМКС за редизајн кухиње, подешена основа је $ КСНУМКС.
Приходи
Такође морате израчунати нето приход од продаје. Срећом, ИРС вам не приписује целу продајну цену. Уместо тога, од износа који сте примили одузимате трошкове продаје, попут реклама, провизија и правних трошкова. На пример, ако сте кућу продали за $ КСНУМКС, али агенту за некретнине платили $ КСНУМКС и платили $ КСНУМКС у законским таксама, ваш нето приход је само $ КСНУМКС.
Примарна искљученост боравка
Ако је дом који продајете ваше основно пребивалиште, можете испунити услове да из свог опорезивог дохотка изузмете цео или део капиталног добитка. Максимално изузеће је $ КСНУМКС за особу која се пријављује као сама, или $ КСНУМКС у већини случајева ако сте у браку и подносите заједничку пријаву. Да бисте се квалификовали, морате имати дом најмање две у протеклих пет година и користити га као своје примарно пребивалиште најмање две у протеклих пет година. Такође, не можете да користите искључење у протекле две године. Ожењени порески обвезници испуњавају услове ако подносе заједнички поврат, оба супружника испуњавају тест употребе, један испуњава тест власништва и ниједан од њих није користио изузеће у последње две године.
Формула за капитални добитак
Формула за израчунавање вашег капиталног добитка је ваш бруто приход умањен за вашу прилагођену основу умањену за било какво примарно искључење пребивалишта за које се квалификујете. Користећи бројеве у овом примеру, одузмите прилагођену основу од $ КСНУМКС од нето прихода од $ КСНУМКС да бисте пронашли ваш капитални добитак на кући је $ КСНУМКС. Затим, под претпоставком да сте се квалификовали за изузеће $ КСНУМКС, можете смањити свој опорезиви капитални капитал до само КСНУМКС $.
