Уплаћени зајмодавац може или не мора тражити ваше дело.
Ако је дуг и дело после првобитног зајма остао код првобитног зајмодавца, зајмодавац, по свему судећи, још увек има правни захтев за ваше дело. Ако је ваш дуг продат трећој страни након наплате, а дело није прописно преношено, трећа страна може имати правни захтев према вашем дугу, али можда неће имати захтев за ваше дело.
Статус намиреног дуга
Наплата не значи да више не дугујете новац. Након отплате, зајмодавац ће вероватно искористити једну од две могућности. Први је именовање треће стране као агента (агенција за наплату) ради наплате дуга уз задржавање власништва над дугом и сигурносним улогом у дугу. У овом случају, наплаћени зајмодавац још увек захтева ваше дело. Друга опција је да зајмодавац прода дуг агенцији за наплату. У овом случају, агенција за наплату можда неће захтевати ваше дело, у зависности од тога шта се десило са безбедносним интересом.
Поступак против хипотеке
Хипотекарни инструмент састоји се од два документа. Први документ је ваш меница. То је ваш потписан доказ о дугу - ваш ИОУ. Други документ је инструмент обезбеђења. Инструмент обезбеђења представља вашу имовину (акт) на имовини као обезбеђење. Овај други документ се у неким државама назива „делом поверења“ и „хипотеком“ у другим државама. Делови поверења и хипотеке су у суштини исти јер су обе инструменти безбедности. Међутим, они дају нешто другачија права зајмодавцима и зајмодавцима у случају неподмиривања и оврхе.
Продаја отплаћеног хипотекарног дуга
Ако је ваш оригинални зајмодавац продао наплаћени дуг агенцији за наплату, вероватно је агенција купила ИОУ и инструмент обезбеђења. У овом случају, агенција за наплату мора уредно регистровати свој доказ о власништву над инструментом осигурања код локалног жупанијског регистратора дела на коме се налази ваша имовина да би агенција за наплату имала заштићени интерес (правни захтев) на имовини. У овом случају, агенција за наплату има захтев за ваше дело.
Одвајање ИОУ-а од инструмента безбедности
Ако се, међутим, ИОУ и инструмент обезбеђења раздвоје током продаје наплаћеног дуга, то ствара оно што се назива ништетност. За дуг више нема гаранције за осигурање. Следствено томе, агенција за наплату постаје власник неосигураног дуга.
Нето ефекат је да агенција за наплату има правни захтев за ваш дуг, али не и за ваше дело. Супротно томе, ако је зајмодавац продао ваш уговор о куповини, али је задржао власништво над инструментом обезбеђења, зајмодавац више нема доказ о дугу и можда неће имати захтев ни за ваше дело. Неколико судских случајева након хипотекарне кризе која започиње у КСНУМКС-у нашло је у корист зајмопримца, јер зајмодавац није могао да произведе одговарајућу документацију за поткрепљивање дуга.
Сазнајте ко је власник ваше хипотеке
По закону о нагодби и поступцима са некретнинама имате право да знате ко је власник ваше хипотеке. Ако нисте сигурни, сазнајте. Ово би могао бити тежак задатак, јер хипотеке често мењају власништво. За помоћ у усмеравању у правом смеру обратите се адвокату за некретнине или локалном друштву за правну помоћ.
