Како Прорачунати Приликом Пребацивања Куће

Укључите јастук у своје пројекције када окренете кућу.

Као и у било који други облик коцкања, никада не улажите више него што можете да приуштите да изгубите приликом превртања куће. Пре него што започнете са ценама кућа, постављањем буџета за санацију и прегледом трошкова куповине и продаје, одредите колики новац можете да приуштите да изгубите у најгорем случају. Једном када добијете ту цифру, боље планирајте колико кућа да купите и како да га пребаците.

Одредите максимални износ новца који можете приуштити да ризикујете. То може укључивати паушални износ, губитак који сте спремни да преузмете у случају да морате брзо продати кућу или додатне месечне исплате дуга којима можете управљати ако на крају не будете у могућности да продате кућу.

Поделите буџет на четири дела: куповина куће, надоградње и трошкови преноса, трошкови продаје и јастуци. Одредите колико готовине и / или колико кредита ћете користити да извршите окрет.

Састаните се са агентом за продају некретнина како бисте проценили цену куповине куће у односу на ваш буџет за санацију. Што више куће купите, мање ћете новца морати да је надоградите и обрнуто. Затражите од агента да вам покаже куће које можете купити и санирати у оквиру свог буџета и која ће очекивана продајна цена и профит бити ако испуните своје пројекције. За сваку некретнину затражите извештај рачуна, у коме су приказане цене по којима су упоредне куће у тој области продате, препоручује се инвеститор у некретнине у Сан Диегу и флиппер Том Таррант.

Израчунајте трошкове куповине, продаје и преношења за неколико цена кућа у свом почетном буџету. Укључите предујам, провизије агента за продају некретнина и трошкове затварања за куповину и продају куће, и све инспекцијске таксе, порезе и камате. Буџет за потпуну инспекцију да бисте смањили шансе да купите кућу са проблемима које бисте могли открити тек након што започнете санацију. Размислите о полису комерцијалног осигурања како би вам омогућили већу заштиту, препоручује Јустин Пиерце из кућа са снежним гускама, смештен у Воодбридгеу у Вирџинији. Одузмите ове износе од укупне готовинске или кредитне линије на располагању како бисте одредили шта ће вам преостати за санацију, на основу различитих набавних цена.

Поставите циљни буџетски однос куповине куће за трошкове рехабилитације. На пример, ако имате $ КСНУМКС, можете користити $ КСНУМКС за предрачун и $ КСНУМКС за рехабилитацију куће. Ако можете да купите дом за мало новца, можете више новца усвојити на рехабилитацију. Резервишите КСНУМКС проценат на КСНУМКС проценат готовине или кредита за рехабилитацију да бисте се носили са неочекиваним трошковима. На пример, ако имате готовину у износу од $ КСНУМКС или кредит за надоградњу куће, будите намењени само $ КСНУМКС на $ КСНУМКС за рехабилитацију. Обавезно израчунајте и укључите трошкове преноса као што су комуналије и сервис дуга, на основу временске скале предвиђене рехабилитације, препоручује Билл Кринг, финансијски саветник са седиштем у Атланти.

Користите износ новца који сте буџет одредили за усмјеравање свог агента за продају некретнина у одабиру куће. Реците агенту жељени профитни циљ за окрет. Искусни агент ће представити само кућу коју можете купити по цени која вам оставља довољно новца да је надоградите и продате по упоредивој цени за комшилук.

Прегледајте куће које препоручује ваш агент, а цене надоградње агент вам говори да ћете морати да постигнете своју продајну цену и профит. Састаните се са извођачима радова да бисте добили тачне трошкове за све грађевинске радове као што су кречење, електрика, водовод, сухозид, кров, радови на црепу и кабинету. Цијените ормариће, тоалете, судопере, подове, боје или било које друге предмете који ће вам требати ако радите санацију или цијели дио.

Направите буџетске документе за неколико цена кућа. Наведите откупну цијену на сваком посебном документу, укључујући провизије, инспекције и трошкове затварања. Укључите свој буџет који је преостао за трошкове рехабилитације. Ставите свој КСНУМКС проценат на КСНУМКС проценат за јастук за рехабилитацију као трошак. Унесите трошкове продаје и затварања. Прегледајте своје укупне трошкове да бисте утврдили да ли одговарају вашим расположивим новчаним или кредитним линијама за пројекат.

Купите дом који вам оставља довољно новца да завршите надоградњу која ће вам омогућити да га продате по цени и у временском оквиру који ће вам донети жељену зараду. Темељите реалну продајну цену и временску линију на процени вашег агента о томе које надоградње треба да се изврше како би се створила упоредна продајна цена за комшилук.