Зашто је за хипотеку потребан пристанак супружника?
Моралне импликације пружања куће без знања супружника, зајмодавац вам не може законски дати хипотеку без његовог или њеног пристанка. Ако желите да добијете зајам за кућу коју користите са својом бољом половином пребивалишта, они ће морати или да је потпишу или пристану на уговор. Разлог овог процеса је тај што ће губитак те имовине у случају неплаћања значајно утицати на супружника, као и на вас.
Зашто је потребна сагласност
Чак и ако поседујете некретнину само у своје име, супружник и даље има права на то имање као брачно пребивалиште. Идеја је да брачни пар живи заједно и дели дом, без обзира на формално власништво. Док се у разводној ситуацији власништво, па чак и предујам могу пратити и преговарати у нагодби, обојица задржавају права на то пребивалиште. Хипотека је огроман уговор који би могао коштати вас и вашег супружника. Ваш супружник може да остане бескућник због обавезе које није познавао (а вероватно није одобрио).
Сагласност Версус за позајмљивање
Будући да је сагласност супружника прилично ригидан захтев, поставља се питање „зашто се не бисмо само задуживали?“ Одговор обично спада у две категорије. Прва, која ће се прилично лако расплести, јесте да је један супружник у заглављу или жели да искористи новац за нешто што други не би одобрио. Те се ситуације готово увијек распадају када дужник схвати да не може наставити без пристанка. Други, легитимнији разлог је тај што један супружник има лош кредит, висок дуг или оба, што би спречило зајмодавца да одобри кредит. Ако се један супружник може квалификовати самостално, он може бити главни дужник уз благослов другог супружника.
Извршавање супружничког пристанка
Сугласност супружника врши се на два начина. Најчешће се ради о једноставном возачу на једној страници приложеном хипотекарном документу који је евидентиран код окружног службеника. Каже да је супружник упознат са хипотеком у износу од Кс долара и да пристаје на заложно право. Други начин давања сугласности супружника је путем клаузуле познате као хипотекација. Сама хипотека је на име оба супружника, али клаузула о хипотецизацији каже да је супружник који се не задужује пристао да понуди имовину у корист обавезе супружника који се задужује. У сваком случају, процес се не може кретати напријед без потписа супружника који га не плаћа.
Последице не добијања сагласности
Очигледно је да ће супружник који се задужује бити у топлој води ако добије хипотеку без пристанка другог. Када се догоди неизбежни поступак развода, то ће бити врло ефикасна муниција за погрешну страну. Међутим, не само да ће непоштени брачни друг завршити у проблемима. Супружник који није присутан може тужити зајмодавца и вјероватно ће завршити с имовином и лијепом нагодбом за покретање. Хипотекарне компаније су добро упознате са овим последицама, што отежава добијање хипотеке без супружничког пристанка.
