Већина купаца кућа узима хипотеку како би платила куповину куће. Обично хипотекарни зајмодавци наплаћују зајмопримцима одређене унапред плаћене трошкове, познате као накнаде за одобравање кредита, на затварању. Да би се накнада за одобравање зајма одбила, мора представљати унапред плаћене камате на хипотеку, познате и као бодови.
Напојница
Поени или унапред плаћени хипотекарни трошкови камате су једине накнаде за одобравање зајма које се одбијају од пореза.
Накнада за порекло у односу на бодове
Бодови су врста накнаде за издавање кућног зајма. Они су унапред плаћени за камате који помажу да се зајмодавац прими на кредит. Као што је објашњено у ИРС Публицатион КСНУМКС, бодови су одбитни за порез, али друге накнаде за одобравање кредита нису. Ове друге накнаде укључују трошкове припреме, нотарске таксе, порезе на имовину, цене процене и премије за хипотекарно осигурање. Да би бодови били у потпуности одбитни у години која је плаћена, кредит морате осигурати ваш главни дом и користити га за куповину или изградњу тог дома. Такође, плаћање бодова мора бити типична пословна пракса у вашем крају. Надаље, бодови не смију пријећи уобичајени износ за близину, не могу се користити за плаћање осталих накнада, морају се израчунати као постотак главнице хипотеке и морају бити наведени у изјави о намири хипотеке. Одбитни бодови за кредит за побољшање куће.
Изузеци од тренутне дедукције
У одређеним случајевима, део или свих исплаћених бодова мора се одузети током трајања хипотеке, а не током прве године. Ово важи када рефинансирате постојећу хипотеку за ваш главни дом или финансирате други дом. Такође је тачно ако платите више бодова него што је то уобичајено за ваше подручје, у том случају ћете исплатити вишак бодова током трајања хипотеке. Ако користите неке од средстава за рефинансирање за побољшање имовине, можете одмах одбити процењени проценат бодова. На пример, претпоставимо да плаћате три бода ($ КСНУМКС) током КСНУМКС године, хипотека $ КСНУМКС за рефинансирање свог тренутног дома и планирате да користите КСНУМКС проценат ($ КСНУМКС) од прихода за надоградњу имовине. Стога можете одбити КСНУМКС проценат бодова, или $ КСНУМКС, у првој години, а преосталих $ КСНУМКС у једнаким оброцима током наредних КСНУМКС година.
КСНУМКС порески закон
Закон о смањењу пореза и радних места КСНУМКС-а направио је једну промену која је утицала на одбитак бодова у пореској години КСНУМКС. Ако износ хипотеке премашује КСНУМКС УСД, само бодови који се могу одложити на теретној основи на овај износ одмах се одузимају, док се вишак мора одбити током трајања хипотеке. На пример, на хипотеци од $ КСНУМКС од четири тачке, три бода (КСНУМКС к $ КСНУМКС / $ КСНУМКС) или $ КСНУМКС одмах се одузимају, а преостали један бод ($ КСНУМКС) може се одузети у једнаким оброцима током преостали рок хипотеке.
КСНУМКС порески закон
За пореску годину КСНУМКС, максимални износ хипотеке за непосредни одбитак бодова био је $ КСНУМКС. На пример, одмах можете да одузмете све бодове на хипотеци у износу од $ КСНУМКС од четири тачке, узетом у КСНУМКС.
