Претплата хипотеке одређује колико кућа можете себи да приуштите.
Куповина куће је велика финансијска инвестиција; према томе, исплати се унапред знати колико је зајмодавац спреман да вам позајми. У поступак одобравања хипотеке укључено је неколико корака и разумевање начина на који поступак функционише помоћи ће вам да утврдите да ли можете да испуните услове за хипотекарни кредит и врсту куће коју можете да приуштите. Иако хипотекарни зајмодавац неће дати коначно одобрење све док не направите понуду на кући, вероватно ће вам требати претходно одобрење зајмодавца само за рад са некретнином.
Погледајте ваш кредитни извештај. Затражите копију свог кредитног извештаја са сваког од три кредитна бироа и проверите их на тачност (погледајте Ресурси). Традиционални зајмодавци углавном захтевају оцену од најмање КСНУМКС, мада варира у зависности од зајмодавца. У већини случајева, мале су шансе да ће вам бити одобрен конвенционални хипотекарни кредит ако је ваш кредитни резултат нижи од КСНУМКС. Ако имате проблем са кредитом, радите на плаћању било каквих озбиљно неподмирених дугова како бисте све своје рачуне довели до тога. Ово вам може помоћи да повећате кредитни резултат.
Упоредите месечне исплате дуга са месечним приходима. Можда нећете моћи добити кредит ако је ваш омјер дуга превисок. Банкрате истиче да ће зајмодавац погледати да ли укупне исплате дуга које вршите сваког месеца прелазе КСНУМКС проценат од вашег бруто прихода домаћинства. Ако је премаше, зајмодавац вам може сматрати висок ризик за хипотекарни кредит. Зајмодавци углавном захтевају да хипотека, камате, порези на имовину и осигурање власника кућа не прелазе КСНУМКС проценат бруто месечног прихода вашег домаћинства. То ће вас обично квалификовати за уобичајени хипотекарни кредит.
Одредите колико имате за предујам. Иако није потребно имати предујам у руци да бисте били претходно квалификовани или одобрени за хипотекарни кредит, желећете да имате неку идеју о томе колико новца можете уложити приликом куповине куће. Према Веллс Фарго-у, минимални предујам који се обично тражи за конвенционални хипотекарни кредит за куће је КСНУМКС посто. Међутим, што већи предујам можете направити, већа је шанса да ће вам бити одобрен зајам и бољи услови ћете добити. Осим ако се пријавите за програм ниског износа плаћања преко Федералне стамбене управе или Ветеранских послова, зајмодавац може захтијевати предујам до КСНУМКС процента.
Користите интернетски калкулатор за хипотеку (погледајте Ресурси) да бисте утврдили да ли ћете се претходно квалификовати за кредит. Пре него што се зајмодавац или хипотекарни брокер унапред квалификује, обављање предквалификације може вам помоћи да дате идеју колико можете себи да платите за кућу. Калкулатор приступачне хипотеке захтеваће од вас да унесете информације укључујући изворе прихода, месечне уплате на ауто кредите, личне зајмове, студентске зајмове и револвинг рачуне кредитних картица, поред каматне стопе и рока кредита који желите. Морате навести колики проценат купопродајне цене можете уплатити у предрачун, колики проценат свог бруто прихода трошите на трошкове становања, као и колики проценат свог бруто прихода трошите на становање плус сва остала дуговања и трошкове . То ће вам помоћи да утврдите да ли можете да платите хипотеку за кућу у одређеном ценовном рангу.
Разговарајте са два или три различита хипотекарна зајмодавца. Многи нуде анализу предквалификације телефонски или путем интернета користећи информације које дајете. Будите спремни да дате основе као што су приход, дуговања и предујам који очекујете да направите. Зајмодавца може бити заинтересовано да ли сте радили на истом послу или у истој области или индустрији последњих неколико година. Имајући доследан приход, имовина и додатни извори зараде помоћи ће вам да се квалификујете за хипотекарни кредит.
Прикупите сву релевантну финансијску документацију и за вас и за вашег партнера ако ћете заједно поднијети захтев за хипотеку. Ископајте своја два најновија В-КСНУМКС обрасца, последња два или три фабрика плаћања и пореске пријаве из претходне две године. Прикупите вишемесечне вредности банковних извода и све информације које се односе на инвестиције и другу финансијску имовину. Зајмодавац ће процијенити ове информације како би утврдио да ли се квалификујете за хипотекарни кредит.
Поднесите захтев за претходну сагласност више од једног зајмодавца. Пре-одобрење уверава продавце да заправо можете добити хипотеку за дом. Осигуравање претходног одобрења такође вам омогућава тачно да знате колико можете да позајмите. У овом тренутку, зајмодавац ће прегледати и провјерити вашу кредитну историју. Писма са претходним одобравањем углавном важе током КСНУМКС дана.
Напојница
- Предквалификација хипотеке од стране зајмодавца заснива се на подацима о кредиту, запослености, приходима, дугу и имовини које пружа потенцијални дужник. Међутим, са претходним одобрењем, траже се исте информације, али за разлику од предквалификације, подаци се верификују.
