Како доћи до куће која ће проћи ФХА
Приликом продаје куће желите да некретнину учините доступном што већем броју купаца. Неки продавачи, међутим, одбијају чак и да прихвате понуде купаца користећи зајам Федералне стамбене управе. Пре него што гарантује зајам, ФХА захтева инспекцију. Они ће одбити зајам ако кућа не испуни минималне имовинске стандарде америчког Министарства становања и урбаног развоја. Ако ваш дом не успе у инспекцији, можете решити проблеме или потражити новог купца. Неке од смерница за ХУД могу изгледати помало избирљиво, али ваш дом се може свидјети широј публици и брже продати ако разумете смернице ФХА и решите проблеме пре него што их уврстите у листу.
Провера структурног интегритета
Структурални проблеми могу покренути било коју продају, било да купац користи ФХА кредит или не. Међутим, да бисте прошли ФХА преглед, ваш темељ мора бити без значајних пукотина, као и сталних оштећења воде или доказа о томе. Ако испод свог дома имате простор за пузање, он мора имати одговарајућу вентилацију и бити без смећа и нечистоћа.
Инспектори ФХА подижу поглед и надоле. Ваше поткровље и кров морају бити у добром стању. ФХА преглед ће захтевати да поправите оштећења на води или рупе на крову. Иако можда неће постати прекидач уговора, инспектори ФХА морају да га напишу уколико ће ваш кров захтевати замену у наредне две године.
ФХА инспектор ће такође прегледати носаче и друге дрвене конструкције да ли има знака појаве заразе. Поправљена оштећења термитима су прихватљива, али доказ активне заразе није. Ако инспектор нађе било какав доказ о недавним терминима, мора позвати овлашћеног стручњака за термите како би процијенио ситуацију. Поправке темеља, крова и терми најбоље се дају професионалној интервенцији. Не изводите структурне поправке сами ако немате одговарајућу обуку и искуство.
Функционисање кућних система
Много ствари се дешава иза кулиса којима дом угодно функционише, а ФХА инспектор ће проверити да ли ови системи функционишу како треба. Захтеви ФХА налажу да систем грејања у кући функционише сигурно и да у њему може да одржава минималну температуру од КСНУМКС степени Фаренхајта. Грејач воде такође мора правилно да ради и мора да садржи вентил за смањење притиска.
Електрични системи такође морају испуњавати одређене смернице. Похабане и изложене жице морају се поправити пре него што ФХА одобри зајам. Из безбедносних разлога, сви прекидачи за светло и напајање у кући морају се заправо искључити када се пребаце у положај искључено. Ако имате утичнице унутар КСНУМКС стопа од извора воде, проверите да ли су то утичнице ГФИ да бисте избегли проблеме инспекције.
Мала пропуштања водовода нису проблем, али морат ћете поправити велика цурења и провјерити је ли текућа вода доступна гдје год треба. За одобрење ФХА, дом мора да садржи тоалет, туш и умиваоник у купатилу. Станари често оштећују ове ствари приликом одласка у непожељним околностима. Дајте им преинспекцијску провјеру, умјесто да претпостављате да раде. Ако у објекту има бунаре воде, морате имати систем за прочишћавање радне воде да бисте прошли преглед. Напуштени бунари морају да испуњавају законске смернице за правилно затварање и заптивање.
Средства за заштиту животне средине
Азбест у кући може да захтева санацију за одобрење ФХА. Ипак, немојте само паничарити. Азбест није аутоматски грешка ФХА. Стручњаци се слажу да је азбест сигуран уколико се не распадне и потенцијално ослобађа влакна и честице. Ако ваш кухињски под садржи азбестне плочице, али су у добром стању, немате шта да се бринете. У неким случајевима разграђујући азбест можете залепити полагањем новог пода или сухозида преко старог материјала.
Олово је још једно питање које се често појављује током инспекција ФХА. Да бисте се заштитили од тровања оловом, љуштења или боје кочења који могу садржавати олово потребно је утврдити одобрење ФХА кредита. Поправка овог проблема је једноставна попут бојења пилингом. Ово поправљање је привремено и оставља нови посао новим власницима, али проћи ћете ФХА преглед све док нико не може скинути боју са обојених површина и прогутати је.
Проблеми са плијеснима могу такође представљати проблем. У ФХА смерницама се посебно не спомиње плијесан, али се генерално спомињу онечишћења из околине. Ако имате проблем са калупом, ваши изгледи за одобрење ФХА кредита знатно се смањују. Провјерите и поправите калуп прије ФХА прегледа.
Уобичајена питања инспекције ФХА
Ако ви или неко други живите у кући коју желите да продате, вероватно нећете имати много проблема са кваром система или структурним интегритетом. Будући да ове ствари утичу на удобност и животну способност куће, вероватно сте већ поправили ове проблеме ако сте их срели. Постоје проблеми који се често појављују током инспекција ФХА-е, али нису баш тако очигледни. Прво су прозори. Да бисте прошли преглед, мораћете да поправите пукнуте или поломљене прозоре. Неки ФХА инспектори жвачу на подеране и нестале екране, па их замените или поправите пре ФХА прегледа.
Иако тренутно није званично, многи продавачи кућа се суочавају са проблемима кућанских апарата. Неки инспектори инсистирају на томе да ако постоји уређај попут пећи или хладњака, мора бити у добром стању. Ако ваш дом не изврши преглед због поквареног уређаја, можете га заменити, поправити или једноставно уклонити. Не постоји правило да морате продавати уређаје са својом кућом, па их само извадите ако их инспектор наводи као проблем.
Степенице су још један чест проблем. Све степенице у кући морају имати рукохват. Ово се односи и на спољашње степенице, па проверите палубу и степенице до предњег тријема. Погледајте и ваше олуке. Инспектори ће уочити поломљене олуке и жлијебове који нису чврсто причвршћени на кућу. Када завршите са олуцима, тестирајте гаражна врата. Ако имате отварач за гаражна врата, мора се зауставити да се затвори ако осјети препреку на свом путу. Ако сте онемогућили ову функцију на вратима гараже, омогућите је поново пре него што инспектор стигне.
Реч упозорења
Понекад продавци након прегледа ФХА-е добијају списак потребних поправки веша. Поправљање ових проблема захтева време и новац који можда немате. У овом случају није реткост да се купац који се већ заљубио у дом да понуди да сам изврши поправку. Ово изгледа као вин-вин ситуација. Поправке куће се обављају без икаквог напора, а купац добија одобрење за кредит и дом својих снова. То ипак није тако једноставно.
Купац не може преузети власништво над домом пре него што добије кредит и затвори кућу. ФХА неће одобрити зајам све док не завршите поправке и не поново погледате дом. То значи да ће дом правно остати ваш док се изврше поправке. Ако се купац повреди током рада на кући, могао би вас сматрати одговорним за повреду коју је задобио приликом поправљања ваше имовине. Ако уради лош посао и проузрокује даље проблеме, заглавит ћете се у још већем нереду. Тешко је рећи надајућим купцима не, али у вашем је најбољем интересу да то учините ако желе да изврше поправке на имовини док је она још увек ваша.
