Како израчунати прави трошак хипотеке
Када купујете кућу, обично не плаћате целу цену купње директно. Хипотека вам омогућава да имате предности власништва куће док плаћате зајам који сте посудили за куповину куће. Укупни трошкови зајма биће много већи од купопродајне цене. То је зато што се зајму додаје трошак камате. Каматна стопа коју плаћате месечно се сачињава током трајања зајма. На кредит се додају и накнаде за зајмодавце.
Напојница
Да бисте израчунали трошкове поверења хипотеке, морате додати укупну вредност камате која настаје хипотеком на износ позајмљене главнице.
Дефинисање главног зајма
Новац који иде према стварном салду вашег кредита зове се главница. Ако ставите предујам за кућу од КСНУМКС процената укупних трошкова, позајмљујете осталих КСНУМКС процената. На пример, ако купујете кућу за $ КСНУМКС и планирате да на њу спустите $ КСНУМКС, то значи да је главни или стварни биланс КСНУМКС.
Једном када потпишете уговор о кући, мораћете да купите хипотеку од банака или других кредитних институција. Ваша хипотека ће имати каматну стопу. Ако је та стопа фиксна, остаће на том нивоу током трајања зајма.
Основе хипотекарне хипотеке КСНУМКС
У хипотеци на КСНУМКС године са фиксном каматном стопом од КСНУМКС процента, месечне исплате за кућу у износу од КСНУМКС са КСНУМКС процентом би биле КСНУМКС УСД плус порези и осигурање. Ако сваког месеца плаћате хипотеку током трајања зајма, плаћаћете КСНУМКС УСД. Додајте уплату у износу од $ КСНУМКС, а то ће вашу цијену куће повећати на КСНУМКС.
Ако извадите хипотеку с подесивом каматном стопом, можда ћете на крају платити више, у зависности од повећања каматне стопе.
Услови хипотекарне хипотеке КСНУМКС
Ако сте се одлучили за хипотеку са фиксном каматном стопом која траје КСНУМКС, укупна цена ће вам пасти. Обично вам краћи рок зајма даје нижу каматну стопу. Тако, на пример, размотрите кућу од $ КСНУМКС са каматном стопом од КСНУМКС. Након што извршите предујам у износу од $ КСНУМКС, месечне уплате ће бити $ КСНУМКС, плус порези и осигурање. Ваш укупни трошак хипотеке износиће $ КСНУМКС. Додајте у $ КСНУМКС предујам и то укупно износи до $ КСНУМКС. Тако додавањем неколико стотина долара месечно својој хипотеци уштедећете КСНУМКС долара током трајања зајма.
Порези и осигурање
Порези и осигурање не уклапају се у трошкове куће, али то је реалност сваког власника куће. За ту кућу КСНУМКС кућа, порези и трошкови осигурања просечно коштају око КСНУМКС УСД месечно, мада та бројка знатно варира у зависности од места где живите. Такође, ако живите у развоју са ХОА накнадом, мораћете да додате и тај трошак.
Снижавање укупних трошкова
Чак и ако идете са хипотекарном цифром од КСНУМКС-а, један од начина да снизите укупне трошкове је да додате додатни новац на вашу хипотеку, што ће директно отићи вашој главној главници. Чак и ако ставите $ КСНУМКС месечно према главници, током трајања зајма можете значајно да уштедите.
Разумевање накнада за зајмодавце
Ваш укупни обрачун трошкова треба да укључи и трошкове затварања или друге накнаде које банка наплаћује да би узела ваш кредит. Овде можете упоредити зајмодавце. Трошкови затварања су накнаде које банка наплаћује за обраду зајма. То су обично око КСНУМКС до КСНУМКС процента, а купац их плаћа када је уговор потписан.
Поени се понекад плаћају као начин за снижавање каматне стопе. Један поен је једнак КСНУМКС процената износа кредита. Зајмопримци обично плаћају од нула до четири бода о чему се може преговарати са вашим зајмодавцем. Бодови могу снизити укупни трошак зајма и требало би вас узети у обзир ако мислите да ћете бити у свом дому дуже од пет година.
Напојница
- Узимање хипотеке са краћим роком штеди вам пуно интересовања током трајања кредита. На пример, рецимо да сте узели исту хипотеку у износу од $ КСНУМКС у проценту КСНУМКС, осим на мандат у години КСНУМКС. Месечна исплата иде и до $ КСНУМКС, али током трајања зајма, ваша камата износи само $ КСНУМКС, у поређењу са $ КСНУМКС каматама на КСНУМКС-годишњи кредит.
