Како раде аукције оврха суда?
Део поступка искључења укључује продају имовине ради надокнаде губитка. Аукције се обично врше код округа суда. Повереник, шериф или окружни функционер, као што је порезник, обично аукције спроводе у зависности од врсте имовине која се продаје. Свака судница врши аукције на основу сопственог распореда и државних закона. Некретнине на овим аукцијама често се продају по повољним ценама. Ако размишљате о постављању понуде, пре истраживања потражите неко истраживање како бисте разумели специфичан поступак вашег округа.
Напојница
Свака жупанија има свој поступак искључења; међутим, можете очекивати да се региструјете на веб страници округа суда пре аукције, лицитирате и након тога платите за све победничке понуде на дан аукције.
Форецлосурес Проперти
Куће и некретнине завршавају на продају на аукцији суда, јер власници кућа или нису положили хипотекарни кредит или нису платили порез на имовину. Обично, поступак забране хипотеке започиње након отприлике три месеца пропуштених плаћања. Поступак забране прикупљања пореза зависи од мјеста на којем се налазите, јер се закони разликују од државе до државе. Власници кућа морају бити обавештени прво, према државним смерницама, о оврхама које су у току и ако се не прими плаћање или се не постигне неки други аранжман, имовина ће бити стављена на продају на аукцији.
Аукција за оглашавање путем аукције
Аукције на суду за оврху обично се морају оглашавати током одређеног времена које води до датума продаје, обично три недеље. Оглас се обично објављује у локалним новинама. Укључује неке детаље о некретнинама, попут њихове адресе или броја пакетића и почетне износа понуде. Информације о продаји се такође обично приказују у судници у простору у којем ће их јавност видети. У неким ситуацијама, обавештење о продаји може се објавити и на самој некретнини.
Регистрација за аукцију
Ако планирате да лицитирате некретнину на аукцији искључења, вероватно ћете се морати унапред регистровати. Међутим, с обзиром да сваки суд има своје процесе, морат ћете директно контактирати свој одређени суд. На дан продаје потенцијални купци могу дати понуду за некретнине које желе да купе. У већини случајева потребна је потпуна уплата приликом продаје или до краја радног дана. Требали бисте доћи припремљени са новчаном уплатом или овјереним средствима. Ако сте победнички понуђач, документ вам је спреман доделити власништво над имовином.
Права откупа
У зависности од ваше локације, може проћи неколико дана или недеља да бисте добили дело и постали прави власник. Међутим, неке државе дозвољавају претходним власницима да откупе предметну имовину у одређеним ситуацијама. Иако се закони разликују, период откупа је углавном један до три месеца након што је извршена продаја на аукцији. Ако власник куће може платити доспјели износ плус накнаде у цијелости, може повратити власништво над имовином. Ако се то догоди, купац се враћа и више неће моћи да поседује имовину.
Остали разматрања
Требало би вам мало времена да научите и разумете специфичне процесе свог округа пре него што унесете понуду у продају. Већина некретнина које су продате путем аукција за оврху продају се „као што јесу“. Могу бити проблема са самим домом, попут структурних оштећења или проблема са правом власништва. Други проблем може настати ако претходни власници не желе вољно да напусте кућу. Можда ћете морати да прођете кроз судски систем како бисте их формално избацили.
