Процењивач некретнина ће узети у обзир неколико фактора приликом одређивања тржишне вредности вашег дома. Ово укључује колико сте се добро побринули за свој боравак. Ако сте одложили одржавање главних уређаја у кући или ако сте допустили да кваке, подови или темељи куће буду неиспуњени, ваш процењивач ће се обратити на знање.
Зашто су процене важне
Процјена је кључни дио поступка хипотекарног кредитирања, било да подносите захтјев за нови хипотекарни кредит за финансирање куповине куће или ако желите рефинанцирати ваш постојећи хипотекарни кредит. У оба случаја, ваш зајмодавац ће морати да зна тренутну тржишну вредност куће коју поседујете или ону коју желите да купите. То може рећи само процењивач некретнина. Када купујете кућу, зајмодавац ће желети да осигура да не преплаћујете пребивалиште. Када рефинансирате, ваш зајмодавац ће желети да осигура да у свом пребивалишту имате најмање КСНУМКС процентуални капитал; прво треба знати тренутну вредност вашег дома да би то утврдио.
Шта процењивачи траже
При одређивању вредности вашег дома, процењивач ће размотрити неколико фактора. Оцењивачи проучавају продајне цене које су сличне куће у вашем кварту зарадиле. Они такође узимају у обзир величину, стил и локацију вашег дома. На пример, ваш дом ће проценити више ако се налази у близини висококвалитетних школа или зеленог парка. Ниже ће проценити ако седи у прометној улици или преко пута фабрике. Процјениоци би могли повећати вредност вашег дома ако додате побољшања, као што су ажурирана кухиња или главно купатило. Али ваш оцењивач ће такође имати у виду стање вашег дома. А ако сте одложили одржавање кућанских апарата или структуре вашег дома, могли бисте видети да процењена вредност вашег дома пада.
Одложено одржавање
Процењивачу није стало да ли је ваш судопер пун прљавог суђа. Ни вашег проценитеља неће бити брига да ли су кревети ваше главне спаваће собе неисправљени или је гомила прљаве одеће пала на под. Међутим, процењивачи ће тражити знаке запостављања. Процењивач ће, на пример, приметити да ако је на кухињском прозору пукотина која није поправљена или је прилаз испуњен пукотинама или рупама. Ваш оцењивач ће приметити ако машина за прање судова не ради, тепих у вашој дневној соби се раздире или је боја на зидовима ваше кухиње поломљена. Ваш оцењивач ће такође приметити да ли су цветне гредице испред ваше куће задављене коровом и мртвим грмљем. Сви ови знакови одложеног одржавања могу процијенити вашег процјенитеља да смањи вриједност вашег дома.
Појачавање вредности
Ништа се не може учинити од железничких пруга преко пута куће од вас. Не можете помоћи чињеници да је ваш дом најмањи у кварту. Али можете се борити са тим одложеним одржавањем да бисте побољшали свој дом. Очистите коров испред куће. Поновно обложите зидове своје дневне собе. Замените покидани тепих. И поправите ту машину за суђе и микроталасну пећницу. Све што можете да учините како бисте били сигурни да су ваш дом и његови системи у исправном стању може вам помоћи да повећате процењену вредност вашег пребивалишта.
