Ако немате неколико стотина хиљада долара, морат ћете узети кредит за куповину своје прве куће. Када добијете кредит за куповину куће, кућа служи као обезбеђење, што значи ако престанете да плаћате, банка може доћи и узети вашу кућу назад. Једном када вратите одређени износ зајма, власник тог дела куће сте и можете га позајмити.
Хипотека дефинисана
Кредит који сте добили за куповину куће је хипотека. Пре него што добијете хипотеку, зајмодавац обично разматра ваш приход и прошлу кредитну историју како би одлучио колико новца да вам позајми и која је каматна стопа за кредит. Када добијете хипотеку, обично пристајете да месечно плаћате током одређеног броја година, обично КСНУМКС или КСНУМКС, иако су доступни и други услови, све док се хипотека не исплати.
Дефинисана главница капитала
Капитал вашег дома је разлика између тога колико још дугујете хипотеку и колико ваша кућа тренутно вреди. Ако купите кућу од $ КСНУМКС са сниженим $ КСНУМКС, ваш капитал тренутно износи $ КСНУМКС. Временом, док вршите плаћања према главној директорици и ваша кућа повећава вредност, ваш капитал у кући ће расти. У неким случајевима, ако је вредност куће порасла, ваш капитал може бити и више од онога што сте платили за кућу. Такође можете завршити са негативним капиталом ако вредност ваше куће падне од тренутка када сте је купили и ако дугујете више хипотеке него што кућа тренутно вреди, према Банкрате-у.
Основе зајма за власнички капитал
Зајам за власнички капитал у основи је још једна хипотека на вашу кућу, јер позајмљујете новац против вредности свог дома и против онога што сте већ платили. Када узмете кредит за власнички капитал куће, добијате једно плаћање до укупне вредности капитала у кући. Не морате позајмљивати целокупни износ капитала у вашем дому. Тада ћете морати да отплатите зајам исто колико и првобитну хипотеку, вршећи месечне уплате. Период отплате кредита за власнички капитал може бити између КСНУМКС и КСНУМКС година. Можете имати зајам за власнички капитал истовремено са оригиналном хипотеком.
stope
Каматна стопа коју плаћате на кредит за хипотекарни капитал обично је већа него код прве хипотеке. На пример, од септембра КСНУМКС, КСНУМКС, камата на хипотекарни зајам са фиксном стопом износила је у просеку КСНУМКС процената, у поређењу са КСНУМКС проценатом за хипотеку са фиксном стопом од КСНУМКС године, наводи Банкрате. За разлику од хипотеке, немате могућност избора варијабилне стопе на зајам за депозит куће.
