Ријетко вам се може отписати нови кров на порезе.
Ако ове године платите нови кров, немојте очекивати да ће га отписати због пореза. Осим неколико посебних случајева, на КСНУМКС-у не можете да одузмете кућна побољшања. Ако поново пресвлачите кућу за изнајмљивање, временом можете постепено одузимати трошкове. Ако је то ваш лични дом, морате сачекати док не продате да бисте остварили било какве пореске предности.
Капитални добици
ИРС мери ваш капитални добитак када продајете кућу одузимајући „прилагођену основу“ од продајне цене. Основа је оно што сте првобитно платили; прилагођавања укључују свака побољшања која повећавају вредност куће, као што је нови кров. Ако купите кућу за $ КСНУМКС и продате је за $ КСНУМКС, ваш добитак износи $ КСНУМКС. Ако сте платили $ КСНУМКС за нови кров пре продаје, добитак је само $ КСНУМКС.
Амортизација
Ако поседујете некретнину за изнајмљивање, поправке крова можете отписати као одбитак. Замена крова се сматра побољшањем, а не поправком, јер додаје значајну вредност својству. Уместо да затражите одбитак, трошак повратите тако што ћете сваке године амортизирати на основу истог начина амортизације који користите за кућу. Требат ће вам или КСНУМКС година или КСНУМКС година да се укупни трошкови крова отпишу, у зависности од методе ИРС-а коју одобрите.
Жртва
ИРС дефинише незгоду као уништавање ваше имовине услед изненадног, неочекиваног догађаја као што је пожар, олуја или метеорит. Ако ваша кућа изгуби на вредности јер вам је олуја олуја олуја олуја, можете да потражите губитак као одбитак пореза. Захтевате губитак, а не трошкове замене, али ако вас кошта КСНУМКС $ за набавку новог крова, то је доказ колико је кућа изгубила. Не можете захтевати губитке у случају незгоде за које вам осигуравач осигурава накнаду.
Разматрања
Приликом подешавања основице уврстите све што сте потрошили на крову, и то за рад и материјале. Међутим, не можете да укључите вредност свог рада у сопственој кући, чак и ако сте професионалац на крову. Водите евиденцију о вашој потрошњи све док сте власник куће. Потребна вам је папирологија да докажете да сте амортизирали прави износ и - када продајете - да сте правилно прилагодили основу.
