Могу ли бити купац први пут ако моја супруга посједује дом?
Програми за прву куповину кућа имају флексибилне смернице за квалификацију како би омогућили куповину вашег првог дома. Дефиниција "првог купца куће" може варирати, али пружаоци програма обично користе дефиницију Министарства становања и урбаног развоја. Први пут купци домова у последње три године нису власништво у власништву над имовином, укључујући пребивалиште у власништву супружника. Морате да испуните одређене критеријуме да бисте купили првотимце ако ваша супруга тренутно има дом.
Напојница
Ако тренутно немате ниједан дом и у последње три године нисте власништво над власништвом, можете се квалификовати као први купац за дом. Међутим, постоје и други услови којих треба бити свестан.
ХУД-ова дефиниција првог купца куће
ХУД вам омогућава да се квалификујете за купца првог купца чак и ако ваша супруга тренутно има пребивалиште; Међутим, тренутно не можете да поседујете тај дом или било које друго основно пребивалиште са њом. Не можете имати своје име на наслову ниједног дома који се користи као ваше примарно пребивалиште у последње три године. Ово трогодишње одбројавање почиње продајом или уклањањем вашег имена на било који други наслов пребивалишта и спречава вас да затворите есцров пре три године од тог датума. Трогодишње правило користе зајмодавци и програми помоћи владе да спрече инвеститоре да први пут користе програме за куповину кућа.
Примјењују се вишеструки услови
Можете се квалификовати за статус првог купца куће ако никада раније нисте имали дом, чак и ако тренутно има његову жену. ХУД пружа друге услове под којима још увек можете испунити први захтев за куповину кућа. Као први купац можете да се квалификујете ако:
- Ви сте самохрани родитељ који је у власништву само док је ожењен бившим супружником.
- Ви сте расељени домаћи домаћин или тата који остаје код куће који је у власништву само са супружником.
- Тренутно поседујете или сте претходно били у власништву мобилне куће.
- Тренутно посједујете или сте претходно посједовали дом који није изграђен код градње који би се могао прилагодити само реконструкцијом куће.
Питања брачног статуса
ХУД-ова дефиниција првог купца куће помаже раздвојеним и разведеним мужевима да се врате у своје главно пребивалиште. На пример, "расељени домаћи човек" се одваја од своје супруге, која одржава брачни дом као резултат законског раздвајања. Расељени супруг се може квалификовати да купи замјенско основно пребивалиште као први купац. Исто тако, разведени супруг чија супруга у браку држи брачни дом може купити као првак.
Доказивање подобности под било којим од ова два услова захтева од вас пружити законски доказ о раздвајању или разводу хипотекарном зајмодавцу или пружаоцу програма. Ово укључује коначни споразум о раздвајању који је потписао судија или уредбу о разводу. Ови документи описују расподелу имовине између породица, као што је брачни дом, као и алиментацију или уздржавање деце које ви или супруга морате да платите.
Сагласност супружника
Сагласност ваше жене је неопходна када купујете кућу самостално са програмом за прву куповину кућа. Хипотекарни зајмодавци и државни даваоци програма за прву куповину кућа траже да се ваша супруга одјави за своја права на кућу коју купите. Будући да ваша супруга није део трансакције у квалификационе сврхе, она мора да одустане од захтева за ваше ново пребивалиште.
Будући да ваша супруга неће бити именована према називу куће и не може положити захтев за кућу, хипотекарни зајмодавац такође штити свој интерес за имовину. Компанија за ескротирање или право власништва која се бави купопродајном трансакцијом може пружити документ о одустајању од ваше супруге пред јавним бележником. Правни документ се затим бележи у вашој жупанији, заједно са власничким листом.
