Претпостављиве хипотеке често захтевају велике уплате.
Претпоставка о хипотеци је могућност куповине имовине и задржавање оригиналних услова уговора на снази након што преузмете плаћања. Кад су каматне стопе високе, проналажење хипотекарне хипотеке од пре неколико година може вам уштедети хиљаде долара током трајања зајма. Разумевање начина функционисања хипотекарних хипотека помоћи ће вам да одлучите да ли желите да је потражите.
Типови
Претпоставка о хипотеци значи да преузимате постојећу хипотеку. Постоје две врсте хипотекарних претпоставки - квалифицирајућа и неквалификована. Квалификована претпоставка о хипотеци захтева да купац пролази кроз редован поступак пријављивања зајма, у којем кредит, историја послова и приход одређују да ли ће купцу бити дозвољено да преузме постојећу хипотеку или не. Ако се купац квалификује, зајмодавац му омогућава да одржи оригиналне услове уговора.
Хипотека која није квалификована обично не захтева доказ о приходу, кредитни чек или историју посла. Купац једноставно преузима постојећу хипотеку и зајмодавац омогућава преношење дела са продавца на купца.
трошак
Квалификована претпоставка понекад долази са накнадом од КСНУМКС или КСНУМКС процента, која се исплаћује зајмодавцу уместо новца који зајмодавац губи тако што не може написати нови зајам са тренутним каматним стопама, затварањем трошкова и другим токовима прихода.
Хипотека која није квалификована обично захтева да предујам буде једнак износу који се дугује хипотеци у тренутку продаје и коначној продајној цени. Ово власнику добија цјелокупни капитал при крају.
У обе врсте претпоставки продавац треба да захтева од зајмодавца да потпише ослобађање од одговорности, што значи ако купац пропусти, хипотекарни уговор се не врати назад продавачу.
За и против
Предност претпостављиве хипотеке постаје боља каматна стопа и закључавање у односу на претходни уговор. Поред тога, ако су се на имању налазиле ствари које су у једном тренутку прошле инспекцију, а данас то не би прошле, уклањају потребу за инспекцијом, што би у супротном могло зауставити продају.
Добра страна претпостављиве хипотеке је велики захтев за предујам. Ако продавац плаћа кућу већ дужи низ година, предујам би могао бити и више од половине вредности имовине.
Разматрања
Постоји неколико ствари које треба размотрити код хипотекарне хипотеке. Ако планирате да живите у кући неколико година, велика почетна уплата можда вреди улагања; међутим, ако планирате да је продате за неколико година, можда нећете желети претпостављиву хипотеку. Ако се тржиште окрене и на крају дугујете више него што можете да га продате, могли бисте изгубити велики предујам. Ако не планирате да живите у кући неколико година или више, ваш новац може бити боље искориштен у узајамним фондовима или другим улагањима.
