Шта је ФХА Законска клаузула?
Федерална стамбена управа (ФХА) осигурава хипотеке како би дужницима са нижим кредитним резултатима или већим износима дуга била прилика да купе кућу. Иако је обично лакше квалификовати се за хипотеку ФХА него што је то случај да бисте се квалификовали за конвенционални зајам, ФХА и даље поставља много захтева за зајмопримце и зајмодавце током процеса одобрења. Један од таквих услова је потписивање допунске клаузуле ФХА.
О допунској клаузули
Допунска клаузула ФХА додаје се купопродајном уговору када купац пре потписивања не приме примерак обрасца ХУД-КСНУМКСБ, који открива процењену вредност куће. У таквим случајевима ФХА захтева од зајмодавца да изврши процену како би се осигурало да је дом довољно вредан да осигура тражени кредит. Ако је потребна допунска клаузула ФХА, дужник, било који суоснивалац кредита, продавац, агент продавца и агент купца морају потписати корективну клаузулу пре него што зајмодавац изврши процену.
Заштита купца
Једна од сврха допунске клаузуле ФХА је пружање заштите купцима. Допунска клаузула ФХА каже да купац није законски обавезан да настави са куповином ако процена врати вредност мању од цене наведене у купопродајном уговору. Клаузула такође каже да чак и ако је процењена вредност нижа од договорене купопродајне цене, купац ипак може да прође са куповином ако жели. Ако купац одлучи да не следи, клаузула захтијева од продавца да врати купчев озбиљни новчани депозит.
Заштита за ФХА
Допунска клаузула ФХА пружа заштиту ФХА изјављујући да ће вредност наведена у оцени зајмодавца одредити максимални износ зајма који ће зајмодавац пружити. Ово спречава зајмодавца да продужи зајам са билансом већим од вредности имовине која га обезбеђује, што заузврат штити ФХА од губитка новца у случају искључења.
Разматрања
Иако вам допунска клаузула ФХА не забрањује да купујете кућу са ниском проценом вредности, можда то нећете моћи да урадите ако немате довољно новца. Ако одлучите да кренете напријед са куповином, клаузула захтијева да ваш зајмодавац снизи максимални износ зајма, а разлику морате сами покрити тако што ћете направити већи предујам. Ако не можете да приуштите да одложите више новца или ако вам није угодно куповати кућу по оригиналној цени, можете преговарати о нижој цени или у потпуности одустати.
