Какво је правило о камати КСНУМКС / КСНУМКС?
Хипотекарни зајмодавци, између осталих захтева, користе два омјера, названа омјера дуга и прихода, како би сте се квалифицирали за стамбени кредит. Ови омјери су познати као однос предњег и стражњег омјера. Правило КСНУМКС / КСНУМКС сумира износ бруто прихода који би требало да потрошите сваког месеца на трошкове домаћинства (КСНУМКС проценат) у поређењу са износом који бисте требали потрошити на отплату дугова, попут хипотеке или зајма аутомобила (КСНУМКС процената).
Напојница
Правило КСНУМКС / КСНУМКС значи да трошкови вашег домаћинства не смеју прелазити КСНУМКС проценат месечног бруто прихода и да отплата дуга не сме прећи КСНУМКС проценат месечног бруто прихода.
Предњи однос
Први део правила КСНУМКС / КСНУМКС захтева да однос предњег дела не буде већи од КСНУМКС процената. Омјер претплате једнак је мјесечним трошковима становања подијељеним с бруто мјесечним примањима, што је оно што зарађујете прије опорезивања. Ако подносите захтев за кредит код судужника кредита, зајмодавац укључује оба вашег прихода. Месечни трошкови становања укључују део главнице и камате вашег хипотекарног плаћања и било који новац који уложите у есцров за хипотекарно осигурање, осигурање ризика и порез на имовину.
Прорачун рационог односа
Претпоставимо да зарађујете бруто месечни приход од КСНУМКС и желите да се квалификујете за хипотеку са месечним плаћањем главнице и камата у износу од $ КСНУМКС. Такође, претпоставите да ћете месечно плаћати КСНУМКС УСД на депозитни рачун за хипотекарно осигурање, осигурање ризика и порез на имовину. Ваши укупни месечни трошкови становања износили би $ КСНУМКС плус $ КСНУМКС, што је једнако $ КСНУМКС.
Ваш омјер "фронт-енд" -а би био $ КСНУМКС подијељен с $ КСНУМКС, што је једнако КСНУМКС или КСНУМКС посто. Пошто је ово мање од КСНУМКС процента, упознали бисте први део правила КСНУМКС / КСНУМКС.
Коефициент позадине
Други део правила КСНУМКС / КСНУМКС захтева да ваш повратни омјер не буде већи од КСНУМКС посто. Коефицијент поврата једнак је месечним трошковима становања увећаним за остале месечне исплате дуга, дељен са бруто месечним примањима. Месечне исплате дуга укључују обезбеђене и необезбеђене дугове, попут кредита за аутомобиле, студентске зајмове, кредитне картице и издржавање деце. Ако имате судужника, зајмодавац укључује и ваше приходе и исплате дуга.
Прорачун задњег односа
Претпоставимо да су месечне исплате дуга, изузев трошкова становања, КСНУМКС $. Претпоставимо исте бруто месечне приходе и трошкове становања из претходног примера. Ваш повратни омјер био би $ КСНУМКС плус $ КСНУМКС, подијељен са $ КСНУМКС, што је једнако КСНУМКС или КСНУМКС посто. То је мање од максималног процента КСНУМКС дозвољеног правилом КСНУМКС / КСНУМКС. Пошто испуњавате оба односа дуга и прихода према КСНУМКС / КСНУМКС правилу, квалификовали бисте се за кредит под условом да испуњавате остале услове зајмодавца.
Разматрања коефицијента дуга
Ако један или оба омјера прелазе проценте дозвољене у складу с правилом КСНУМКС / КСНУМКС, морали бисте подузети мјере да бисте омјере довели у границе. Можете смањити износ хипотекарног кредита већим предујмом или размотрити другу врсту кредита са мањом уплатом. Ако не испуните само повратни омјер, можда ћете отплатити неки дио својих дуговања како бисте смањили остале мјесечне исплате дуга.
