Можда постоји неколико начина на које можете преузети хипотеку за мајку.
Док већина власника кућа узима хипотеку за куповину имовине, хипотека може постати оптерећење доле ако се промени запослење или здравствена ситуација дужника. Преузимање хипотеке друге особе, попут ваше мајке, може бити тешко, али постоји неколико начина на које бисте могли да вам помогнете.
Уплаћивање
Ако ваша мајка не може извршити хипотеку, можда би вам најлакши начин био да једноставно извршите плаћања тако да јој напишете чек и пошаљете га месечним хипотекарним купоном. Њеног хипотекарног зајмодавца првенствено брине питање да ли се зајам редовно плаћа, а не толико ко плаћа уплату. На овај начин ваша мајка ће задржати власништво над домом док вршите уплате. У складу са тим, просто плаћање хипотеком неће вам дати законска права на имовину, нити ће вам омогућити да је користите као одбитак пореза.
Претпостављање хипотеке
Могуће је да преузмете хипотеку своје мајке ако претпоставите хипотеку. Ово захтева да кредит буде претпостављив, а вероватно ћете морати да испуните захтеве зајмодавца пре него што узмете зајам. Иако ће вам ова метода омогућити да извршите уплате и искористите било какве пореске олакшице повезане са хипотеком, она захтева стварни пренос власништва. Ако законски преузмете хипотеку, постаћете легални власник, а не мајка.
Дозвољена клаузула о продаји
Ако претпоставите да је хипотека за вас добра опција, такође ћете морати да се уверите да кредит не садржи клаузулу „Доспело на продају“. Многи кредити укључују ову одредбу, која у суштини захтева да се целокупни зајам кредита плати после преноса имовине. Постоји неколико изузетака од ове клаузуле - на пример, када се имовина преноси са родитеља на дете. На жалост, обрнуто није укључено као изузетак, тако да ћете вероватно бити на удару за укупан износ зајма како бисте пренели некретнину на своје име.
Су-потпис на Зајму
Могуће је преузети хипотеку своје мајке рефинансирањем куће и су-потписивањем хипотеке. Заједничко потписивање разликује се од посудбе, а то је када више од једне особе купује некретнину и свакој је додељено власништво над том имовином. Ако потпишете мајчин зајам, имаћете законску одговорност да платите хипотеку, али заправо нећете имати право на власништво над имовином. Преокрет у овој ситуацији је да, чак и ако нисте под називом куће, и даље можете одбити хипотеку која плаћате од пореза.
