Да ли је јефтиније градити кућу или купити неку?
Важно је набавити оно што желите када купујете кућу, али често је немогуће наћи ону која означава сваку кутију на вашој листи жеља. Вероватно можете добити више онога што желите ако градите дом, али буџет вам и даље можда неће дозволити да набавите сваку ствар коју вам срце пожели. Одлука између градње и куповине често се своди на новац, при чему се многи власници кућа питају да ли је куповина постојеће куће или изградња властите јефтиније.
Напојница
Иако пуно фактора утиче на одговор на ово питање, генерално је јефтиније купити кућу него градити њу. У КСНУМКС-у, средња цена за куповину куће била је $ КСНУМКС, док је медијан за изградњу једне куће био КСНУМКС. Међутим, можете се мало играти са тим бројевима.
Зашто величина има везе
Изградња куће обично кошта мање по квадратном метру од куповине куће. Куће изграђене у просеку КСНУМКСс око КСНУМКС квадратних стопа и коштају око КСНУМКС по квадратном метру за куповину. Куће по мери коштају око КСНУМКС долара по квадратном метру, што би у теорији требало да их учини јефтинијим. У стварности, ипак, новоизграђене куће просјечно имају квадратне ноге КСНУМКС. То значи да коштају мање по квадратном метру, али више у цјелини.
Можете то искористити у своју корист и изградити јефтинију кућу тако што ћете је држати ситном. Иако сигурно не морате скакати на малену кућну лудницу, можете градити за мање ако угодан дом ради за ваш животни стил.
Цене и локација земљишта
Приликом израчунавања трошкова за изградњу куће имајте на уму да ћете требати негде да је поставите. Цена коју плаћате за земљиште имаће велики утицај на укупне трошкове изградње куће. Цене земљишта увелико варирају од једног до другог подручја, али обично ћете плаћати мање за земљиште у руралном подручју у којем га има још доста. Ако сте у реду с дужим путовањима, рурална градња могла би вам уштедјети прилично новца. Међутим, будите опрезни. Ако је земља превише јефтина, то може значити да је нико не жели. Сазнајте зашто пре куповине и проверите да ли је могућа надоградња на предметној парцели. Узмите у обзир трошкове рушења ако на локацији већ постоји зграда коју не желите.
Буџетски изазови да се изгради кућа
Ако се одлучите за изградњу куће, имајте на уму да ваш буџет постаје покретна мета. Чак и ако пажљиво планирате изградњу, дешавају се изненађења. Ископавање локације може проузроковати или открити вртач који треба поправити. Произвођач може престати да прави споредни колор који сте одабрали, због чега ћете морати да идете са скупљом опцијом. Листа се наставља. Чак и ако сте планирали релативно јефтину изградњу, прекорачење трошкова може вас пребацити преко буџета. Када купујете кућу, ви и продавац се договарате о цени и тачно знате шта морате да платите.
Грађевински материјал и праксе
Иако кошта више градње куће него куповине куће, изградња би се с временом могла показати јефтинијом. Фокус на одрживост животне средине и енергетску ефикасност резултирали су бољим грађевинским производима. Нови грађевински стандарди сада укључују бољу изолацију, као и енергетски ефикасније прозоре, врата и уређаје. Ако садашњи власник није направио неке надоградње, може коштати више грејања и хлађења старијег дома. Старији уређаји попут фрижидера и сушара за одећу могу резултирати вишим рачунима за енергију ако их не замените.
Старији дом такође може утицати на ваше здравље поред рачуна за енергију. Новоизграђени дом неће садржавати азбестне подне плочице или оловну боју. Такође је много мање вероватно да у сенци вреба плијесан и плијесан. Куповина старијег дома неће коштати мање ако почнете да купујете огромне рачуне за медицину, зато се обавезно проверите темељним прегледом пре него што купите дом.
Лекције у пејзажном обликовању
Уређење пејзажа један је од разлога што изградња новог дома често кошта више од куповине куће. Када купите постојећу кућу, већа је вероватноћа да ћете уживати у бујном травњаку, зрелим дрвећу и правилној дренажи и сортирању. Ако градите дом, почећете од нуле. Можете да садите дрвеће, грмље и траву сами, али то је доста посла. Такође може скупо коштати. Сјеме траве је прилично јефтино, али дрвеће, грмље и друге биљке понекад долазе с великом ценом. Много можете уштедети сами радећи, али успостављени пејзаж је повољнији и кошта мање.
Одржавање и поправке
Купња постојећег дома може коштати мање унапред, али столови могу да се окрену у журби ако будете заробљени у јами за новац. Што је кућа старија, већа је вероватноћа да ће пропуштати водоводне инсталације, кварове на опреми, обојене тепихе и друге знакове хабања. Новим домовима, међутим, долази гаранција и потпуно ново. Ако нешто пође по злу, грађевинар ће доћи и исправити га. Давање старијег дома мало љубави често је прилично корисно, али узмите у обзир те трошкове у једначини када одредите да ли је куповина или изградња за вас најповољнији.
Али ја не желим базен
Ако ваш жељени крај има надоградње које не желите, изградња може коштати мање него да купујете. Куповина је обично јефтинија, али не и ако плаћате за ствари које радије не бисте имали. Базени, на пример, додају вредност дому у неким областима. Међутим, ако не желите базен, имате само један који ће повећати цену куће. Други пример су гранитне плоче. Иако је атрактивна надоградња која ће вас коштати више, гранитне плоче је потребно повремено затварати како би заштитили своју порозну камену површину. Ако не желите гранитне плоче, опет ћете платити више кућа за добијање функција које не желите. У овом случају изградња куће заправо вам може уштедети новац омогућавајући вам да елиминишете скупе додатке у које немате интереса.
Историја уважавања и вероватноћа
Ваш дом је место на коме ћете обесити капу, али то је и инвестиција. Кућа је најскупљи предмет који већина људи купује у току свог живота, а његова вредност је битна. Како се тржиште становања мења, вредност куће може расти или пасти. Ако ствари буду добро, можете продати свој дом за неколико година и уредно зарадити. Ако вам крену лоше, могли бисте се наћи наопако, дугујући више него што ваш дом тренутно вреди. У економији слободног тржишта без кристалне кугле тешко је знати да ли ће вас куповина или изградња на крају више отуђити и на крају појефтинити. Ипак, можете заштитити своје улоге.
Купујући кућу, можете се осврнути на историју продаје и видети како је то изгледало. Иако досадашњи перформансе нису гаранција будућности, кућа која се непрестано повећавала у историји вероватније ће и даље ценити него она чија вредност је широко варирала. Ако градите, заштитите своје инвестиције практичним одлукама. Иако би кућица по мјери требала апсолутно одговарати вашем начину живота, необични изглед и наоко изван функције могу будући купци искључити. Такође ћете се борити ако кућу испуните скупим финишима у кварту са мањим примањима. Тачно је и обрнуто. Не грицкајте новце ако се свака друга кућа у околини купа у богатству.
