Фер тржишна вредност показује за шта се имовина вероватно продаје.
Веома је тешко одредити фер тржишну вредност куће. Међутим, постоји пуно начина да се добије пристојна процена. Добијање вредности вашег кућног права важно је из више разлога. За почетак, тачна цена може вам помоћи да одлучите да ли треба да продате свој дом. Вредновање вашег дома је такође важно ако се одлучите за рефинансирање хипотеке. Ево погледа на који начин можете почети сужавати колико вреди та ваша кућа.
Унајмљивање процењивача
Једини начин да се добије истинска фер тржишна вредност је путем лиценцираног проценитеља. Процењивач истражује упоредиву продају - недавно затворене продаје сличних домова у вашем кварту - и упоређује их са вашим домом. Током ове поређења, процењивач додаје или одузима вредност ваше куће, у зависности да ли се пореди или неповољно упореди са домовима за поређење. Процењивач такође узима у обзир карактеристике насеља, као што су школе, превоз и приступачност куповини, као и социоекономске трендове. Резултат се сматра проценом вредности, а не тачном, постављеном каменом, али то је најтачнија доступна процена.
Упоредива анализа тржишта
Упоредива анализа тржишта процењује оптималну продајну цену, а не тржишну вредност. Међутим, у многим случајевима, на пример када покушавате да одредите продајну цену куће коју желите да продате, или понуду цене куће коју желите да купите, вероватна продајна цена је све што вам је потребно. Ваш агент за некретнине ће припремити вашу анализу претрагом недавно затворених распродаја сличних домова у вашем кварту. Примарне разлике између анализе и процене су у томе што анализу врши агент, а не лиценцирани процењивач и агент не врши детаљна прилагођавања процене вредности предметне својине.
Аутоматизовано моделирање процене
Бројни веб сајтови нуде бесплатне калкулаторе кућне вредности који извршавају аутоматизовано моделирање процене. Аутоматизовано процењивање не може заменити процену, а оно је добро колико и подаци које користи, па се процене увелико разликују од једне до друге локације. На пример, један узорак куће вредан је од приближно $ КСНУМКС од стране Зиллов и приближно $ КСНУМКС од стране Цхасе Хоме Естиматор. Имајте на уму да Зиллов користи процене пореза, претходне продаје и недавне упоредне продаје, као и физичке карактеристике куће за процену вредности. Калкулатор кућне вредности Цхасе користи ове факторе као и такве јавне информације као што су евиденције и хипотеке. Федерална агенција за стамбено финансирање ХПИ калкулатор може вам помоћи да процените колики би дом требало да вреди на основу купопродајне цене и просечне цене домова у локалном подручју.
Процена пореза
Можда ћете моћи да пронађете тржишну вредност некретнине ако истражите процену пореза на имовину, која се назива проценом. Записи су доступни јавности. Будући да различите жупаније имају различите методе процјене вриједности и изражавања својих процјена, важно је разговарати с неким у порезној управи да науче како тумачити бројке. На примјер, процјене неких округа изражене су као пуна тржишна вриједност, док друге жупаније користе постотак тржишне вриједности.
Поштена тржишна вредност куће
Суштина је да је одговор на питање "Колико вреди моја кућа?" је небулозна. Иако су професионалне процене, упоредива локална продаја и мрежне процене добар почетак, на крају дана дом вреди само онолико колико ће неко платити за то. У ствари, дословна дефиниција „фер тржишне вредности“ је цена коју ће обавештени купац платити за кућу која је на тржишту разумно дуго. Ако желите да продате свој дом, убрзо ћете сазнати због чега су други спремни да цени ваш дом. Ако вас само занима колико вреди ваш дом, мораћете да се сложите са једном од тих процена вредности како бисте добили приближну цифру.
