Продавац тражи естоппел писмо од удружења власника кућа.
Када купујете или продајете некретнину која има удружење власника кућа, треба вам естоппел писмо. Свима који су укључени објашњава шта су месечне таксе, које посебне процене могу да стигну и да ли су плаћања власника текућа. Такође објашњава да ли ће удружење морати да одобри новог власника. Ово писмо естоппел је правно обавезујуће, што значи да можете бити укључени у парницу ако услови тог писма нису испуњени.
Предности за купца
Навођење месечне накнаде помаже купцу да схвати тачно колико ће имовина коштати сваког месеца. Накнаде власника кућа често банка наплаћује истовремено са хипотекарним плаћањима и затим се расподјељује удружењу власника кућа. Писмо естоппел такође купцу даје до знања које врсте посебних трошкова долазе, као што су поправка коловоза и паркинга и уређење пејзажа. Купац може видети да ли је тренутни власник држао корак са уплатама. Ако плаћања заостају, купац може тражити од продавца да уплате ажурира пре него што затвори продају.
Предности за продавца
Од некретнина, продавац је дужан да обезбеди потпуно откривање о било каквим трошковима или проблемима са имовином. Писмо естоппел део је обелодањивања. Омогућава продавцу да открије текуће и посебне трошкове повезане са имовином. Такође, писмо пружа продавцу могућност ажурног плаћања.
Предности за зајмодавца
Зајмодавац на продаји имовине мора знати које трошкове треба укључити у трошкове затварања за сваку страну. На пример, ако продавац дугује заосталу накнаду, закључни папири могу захтевати плаћање тих царина. Зајмодавац такође може видети да ли ће морати да плати било какву накнаду удружењу власника кућа. Институције зајма желе само да финансирају продају која испуњава законске обавезе удружења власника кућа, а естоппел писмо објашњава да ли продаја испуњава захтеве.
Предности за Удружење власника домова
Удружење власника кућа има право да зна да ли је купац обавезан да плаћа месечне таксе и провизије. Асоцијација такође жели да зна да ли тренутни власник намерава да изврши ажуриране исплате за планове. Писмо естоппел је правни уговор који захтева плаћање и сарадњу и од купца и од продавца. У случају било каквих спорова, естоппел писмо може се представити као доказ споразума између удружења власника кућа и купца, као и продавца.
