Ако продајете кућу у краткој продаји, потрудите се да отклоните недостатак.
Ако вам прети опасност да изгубите дом, можете размислити о малој продаји како бисте изашли из ситуације. Ако је то ваш план, осигурајте да ваш зајмодавац издаје одустајање од износа који још увек дугујете на хипотеци. У супротном, још увек нисте ослобођени терета хипотеке на кући коју не можете да приуштите.
Кратка продаја
У краткој продаји кућу продајете мање него што дугујете на хипотеци. Разлика између онога што дугујете на хипотеци и износа кратке продаје је недостатак. У већини држава ваш зајмодавац може да вас тужи за овај износ. Када продајете краће, обавезно се позабавите овим проблемом. Морате да примите кратко писмо о одобрењу продаје од свог зајмодавца, посебно у коме се наводи да се недостатак отклања. Немојте само узети реч свог агента за некретнине - проверите са зајмодавцем или адвокатом да бисте били сигурни да се одузима новац који дугујете.
Одрицање од недостатка
Остали документи, попут заложних права, не квалификују као одрицање од недостатка. Ако такође имате зајам за капитални капитал или било коју другу врсту хипотеке, требат ће вам писма тих зајмодаваца у којима се наводи да се мањак смањује. Упозорење - зајмодавци нису ни под каквом обавезом да се одрекну недостатка. Међутим, ако ваш зајмодавац не одобри кратку продајну цену, отклањање недостатка или друге услове који се односе на кратку продају, ви или купац можете прекинути посао ако је то услов уговора. Из тог разлога, требате ангажовати адвоката за некретнине који ће саставити уговор и укључити ову одредбу ако се споразум распадне.
Пореске последице
Ако се укине недостатак хипотеке, то би могло бити крај ствари. И даље можете да дугујете порез на ослобођени износ. Међутим, Закон о отплаћивању дуга за хипотекарни опрост КСНУМКС-а омогућава вам да искључите приход од одрицања од недостатка у вашем примарном пребивалишту. Закон се односи само на опроштени дуг у годинама КСНУМКС до КСНУМКС. Ако Конгрес не донесе друге одредбе, одређени недостатак мораћете да третирате као опорезовани обични приход на основу савезних пореских пријава.
Недостатак одрицања
Ако зајмодавац не одустане од недостатка, шта ће се догодити даље зависи од државе у којој живите и од ваших околности. Можете да решите нагодбу са зајмодавцем за мањи износ од укупног дуга, или зајмодавац може да вас тужи за целокупан износ недостатка. Ваш кредитни рејтинг је већ погођен оврхом и кратком продајом - постајете тужени у парници само ће погоршати. Такође ћете морати да платите адвоката који вас заступа на суду и постоји велика шанса да ћете морати да платите пресуду. Срећом, већина кредитора ће радити са вама, уместо да иде на суд.
