Са ниским каматама, дугорочном амортизацијом и до зајмова вредности до КСНУМКС процената, новоградња за кредит за изградњу грађевинских објеката је веома атрактивна за градитеље, под претпоставком да је квалификовала. То је изазов: ФХА је ноторно штури када је реч о одобравању нових кредита за изградњу са стопом одступања од приближно КСНУМКС процената. Не само да треба да се квалификујете према смерницама ФХА, сам пројекат мора бити нешто за шта агенција има апетит.
документација
Да бисте добили ФХА нови зајам за изградњу, унесите документе. Припремите стандардне податке о зајму као што су банковни изводи, штуке за плаћање, В-КСНУМКС обрасци и пореске пријаве. Такође ће вам требати преглед пројекта, буџет, спецификације, планови и одобрења, поред процена и еколошких студија. Скупљање ових информација је скупо и може бити ризично, с обзиром да немате гаранције да ће ваш кредит бити одобрен. Међутим, то је уловљени КСНУМКС, јер је потребно да продате одрживост пројекта да бисте добили зајам.
Позивно писмо
Наоружани својом документацијом сада морате пронаћи зајмодавца који је одобрила ФХА и нуди ФХА нове грађевинске кредите. Састаћете се са службеником и детаљно ћете описати пројекат, пруживши све пратеће информације на располагању. Пројекат ће бити подложан студији треће стране која ће бити предата америчком Министарству становања и урбаног развоја. Студија ће анализирати изводљивост и потражњу вашег пројекта. Ако се ХУД сложи да је пројекат одржив, послат ће вам позивно писмо. Међутим, ово писмо значи мало више од потврде коју можете пријавити, јер ХУД не очекује од сваког градитеља који позове да затвори кредит.
Капара
Аконтација за нови ФХА зајам за изградњу је нижа од класичног зајма за изградњу, али већа од хипотеке на ФХА кући. Док се хипотека ФХА може затворити са само КСНУМКС процента, за ФХА новоградњу је потребан КСНУМКС проценат. Овај новац се не може финансирати, али мора потицати из ваших личних средстава што доказују банковни изводи или поклон попраћен поклон-објашњењем. Иако је проценат КСНУМКС-а значајно мањи од уобичајеног КСНУМКС процента, ФХА не воли мање понуде испод $ КСНУМКС. Да бисте затворили зајам, требате да имате капитални капитал у износу од $ КСНУМКС да надокнадите КСНУМКС проценат предујма на $ КСНУМКС
Процес
Зајам ће бити подложан ФХА смерницама о преузимању. Иако ће вам пружити велику документацију, ФХА ће можда желети да настави са сопственим проценама и студијама животне средине, које могу коштати неколико хиљада долара. Ако ФХА одлучи да крене напријед, било која понуда коју је пружила коначна је и не преговара, јер то није посао на приватном тржишту. Зајмодавац има рок од три године зајма, који се састоји од девет месеци затварања, КСНУМКС до КСНУМКС месеци за изградњу и додатних КСНУМКС месеци за стабилизацију имовине. Временски оквир је изван руку зајмодавца и подложан је прелазном времену ФХА.
