Ако зарађујете продајом куће за одмор, дугујете порез на капитални добитак.
Иако често не морате да плаћате порез на капиталну добит од продаје свог основног пребивалишта, то није случај са продајом куће за одмор. Капитални добитак куће за одмор израчунава се колико бисте израчунали продају акција или узајамних фондова. ИРС сматра кућу за одмор личним капиталом.
Дугорочни и краткорочни капитални добици
Као и код залиха, обрачун пореза на капиталну добит од продаје имовине зависи од тога да ли сте га држали дуже од једне године. Ако сте власник куће за одмор имали мање од годину дана пре продаје, нећете плаћати порез на капитални добитак, али било какав добитак од купопродајне цене опорезује се по вашој обичној стопи прихода. Већина људи ће бити власник куће за одмор више од годину дана пре продаје, тако да се примењује дугорочна стопа капиталног добитка.
Стопа пореза на капиталну добит
За већину људи стопа пореза на капиталну добит за други дом износи КСНУМКС процената, иако све зависи од вашег пореског оквира. Иако је закон о порезима и смањењу послова донесен крајем КСНУМКС-а није променио начин на који се израчунава капитални добитак за кућу за одмор, променио је пореске оквире. Ако се налазите у порезном рангу од КСНУМКС до КСНУМКС, можда можете завршити због пореза на капиталну добит или релативно мало. Они у осталим пореским круговима треба да плаћају КСНУМКС проценат капиталних добитака, док они у КСНУМКС проценту пореза могу платити КСНУМКС проценат пореза на капитални добитак. За КСНУМКС, порезни разред од КСНУМКС почиње од КСНУМКС за самохране људе и $ КСНУМКС за брачне парове.
Калкулатор капиталних добитака од непокретности
Да бисте утврдили порез на капиталну добит од продаје куће за одмор, можете учинити више него само подложан основима или ономе што сте платили за имовину и износ за који сте је продали. Трошкове затварања такође можете укључити као основу, тако да је неопходно водити добру евиденцију. На пример, ако сте некретнину купили за $ КСНУМКС и продали је за $ КСНУМКС, ваш капитални добитак је $ КСНУМКС. Ако у трошкове затварања укључите $ КСНУМКС, капитални добитак можете снизити на $ КСНУМКС. По стопи пореза на капитални добитак од КСНУМКС, дугујете ИРС $ КСНУМКС. Ако сте током година направили побољшања у кући за одмор, као што је додавање собе за сунчање на $ КСНУМКС, што смањује ваш капитални добитак на $ КСНУМКС, па бисте дуговали ИРС $ КСНУМКС. Пријавите продају било ког капиталног средства у Прилогу Д свог обрасца за порез на доходак.
