Природа зајма власничког капитала отежава добијање кредита без процене. Уосталом, зајмодавац не може знати колики је капитал у вашој имовини без да зна тачну вриједност. Иако се нећете извући без неког облика вредновања, понекад зајмодавци користе одређене методе који вам штеде трошак потпуне процене.
Постојећа процена
Иако нећете добити зајам за капитални капитал без неког облика процене, можда вам неће требати нова процена. Ако је капитални зајам код вашег постојећег зајмодавца и ваша почетна хипотека је млађа од шест месеци, зајмодавац ће користити постојећу процену. Неки зајмодавци ће чак користити процене до једне године, па проверите захтеве када се пријавите. Ако имате недавну процену, али сте се пријавили код другог зајмодавца, прихватиће извештај уколико је процењивач на листи одобрења. Ако не, користиће једног од својих одобрених добављача за преглед и потврђивање процене. Није бесплатно, али је јефтиније од добијања нове потпуне процене.
Ограничена опсег процене
Ограничена процена је јефтинија опција од потпуне процене. У ствари, велики број банака користи само ограничене процене зајмова из капитала капитала, у многим случајевима покривајући трошкове зајмопримца. Ово су само екстерне процене или вожња. Процењивач прегледава некретнину споља и прикупља информације о упоредивој продаји да би утврдио вредност. Вредност је често нижа од потпуне процене, али није довољна да се направи значајан удио у капиталу.
Процена на радној површини
Друга метода процене коју кредитори користе за кредите од власничког капитала је процена на радној површини или аутоматизовани модел процене. Зајмодавац убацује адресу у свој софтвер, који се враћа са вредности заснованом на упоредивој продаји. Даће тржишну вредност, ниску вредност и високу вредност заједно са оценом поверења. Резултат поверења - низак, средњи или висок - представља вероватноћу да је тржишна вредност тачна. Ако је степен поверења висок, зајмодавац ће прихватити тржишну вредност. Ако је оцена поверења средња или ниска, она ће прихватити ниску вредност. АВМ-ови су добри за куће са високим удјелом, али вјероватно неће бити корисни у сценарију у којем власник покушава приступити што већем броју капитала.
Пореска изједначена вредност
Постоји врло мало сценарија у којима ће зајмодавац проћи без процјене. Ако зајмопримац свој дом посједује бесплатно или јасно, зајмодавац може извршити изједначену вриједност пореза. Зајмодавац ће узети порезну вредност и стопу изједначавања коју користи ваша општина. Процењена вредност ће се делити са стопом изједначавања. Дакле, ако је ваша процењена вредност $ КСНУМКС, а стопа изједначавања КСНУМКС процента, поделите КСНУМКС на КСНУМКС да бисте добили вредност изједначену са порезом од $ КСНУМКС. Зајмодавац ће ово користити као процењену вредност да утврди ваш капитал.
