Можете финансирати недовршен дом.
Ако ваш дом из снова прелази ваш буџет, и даље можете себи набавити лепу подлогу ако купите делимично изграђену кућу. Такве куће често долазе на тржиште када грађевинске фирме пропадну. Можете финансирати куповину имовине и остатка грађевинских радова иако уобичајену хипотеку не можете користити за куповину недовршене куће.
Конвенционалне хипотеке
Ако неплатите хипотеку, ваш зајмодавац може продати имовину и искористити приход од продаје за подмиривање свог дуга. Закони о забране затварања разликују се између држава, али овај се процес може повлачити месецима или годинама. Порез на имовину и даље се прикупља током овог временског оквира и ваш зајмодавац мора подмирити заостале порезе пре него што може продати кућу. Дуготрајни поступци забране искључења резултирају огромним порезним рачунима за зајмодавце. Не можете да финансирате куповину полуизграђене куће са стандардном хипотеком јер би трошкови изградње додали рачуну зајмодавца ако нисте платили кредит. Из перспективе зајмодавца, дом мора да буде у врхунском облику, пре него што се пријавите за конвенционални зајам.
Зајмови за изградњу
Хипотекарне компаније, укључујући владе које подржавају Фреддие Мац и Фанние Мае, нуде посебне програме финансирања за изградњу кућа. Перм зајмови за изградњу у основи су два кредитна производа у једном. Добијате кредитну линију за изградњу куће и затим рефинансирате тај дуг у редовну хипотеку након што завршите посао на кући. За изградњу куће морате ангажовати овлашћеног или лиценцираног извођача радова, а износ кредита зависи од вредности земљишта плус трошкова изградње. Неки зајмодавци вам омогућавају да узмете зајам за изградњу грађевинске дозволе за кућу која је већ делимично изграђена. То значи да можете добити зајам за рефинанцирање готовине у кући коју градите ако вам понестане новца.
КСНУМКСк кредити
Федерална стамбена управа осигурава кредите за рехабилитацију имовине и ове хипотеке можете користити за куповину или рефинансирање куће. Не можете користити зајам за рехабилитацију КСНУМКСк за постављање луксузних предмета, али можете га користити за додавање додатне собе, поправку крова или за финансирање другог потребног одржавања. Можете чак и обновити дом који је претходно срушен све док су оригинални темељи још увек постављени. ФХА заснива износ зајма на пројектованој вредности готове имовине. Можете користити КСНУМКСк зајмове за финансирање примарног пребивалишта или инвестиционе имовине.
Разматрања
Често можете добити повољне понуде за недовршене куће, али ове некретнине имају одређене недостатке. Дрвени оквири и темељи могу почети пуцнути и трунути након вишемјесечне кише или излагања сунцу. Вода у неискориштеним водоводним системима може смрзнути и проузроковати пуцање цеви. Кондензација у просторијама које нису под контролом климе може изазвати развој плијесни. Можете да ангажујете сертификованог кућног инспектора који ће тражити ове врсте опасности пре него што купите дом. Можете тражити од продавца да реши било које веће проблеме пре него што дате понуду. Боље је и јефтиније рјешавати ове проблеме прије него што завршите посао у кући, него допустити да се основни проблеми врате и прогањају вас даље.
